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4.3万/平起!天河梅花铝厂明日一战,9国央企盯上!


今天,黄埔知识城2宅地底价成交,楼面价仅1万/平出头。

紧接着,天河老面孔“梅花铝厂”地块将在明天再度出让,据闻足足9家房企要抢!

包括保利、中海、中铁、越秀、珠江实业等国家队。10月,土拍大战再次打响了...


|天河航拍图

|广州楼市发布 摄

梅花铝厂卷土重来

9家参拍房企名单曝光

天河梅花铝厂地块,相信各位已经不陌生了。

虽然在去年集中拍地时惨遭流拍,但楼市新政落地后,市场预期已大不相同。

楼市君收到风,这次参拍房企足足有9家国央企,如越秀、保利、中海、中铁、珠江实业、招商等都出现在了名单上。


|技术生成

地块重新上架,成为房企的香饽饽也不难理解。毕竟其本身素质就不差。

地块位于天河中西部,西侧对望白云山,占地约7.69万/平,建筑面积约14.24万平,容积率1.9。

2022年7月,越秀拿下旁边的燕塘地块三,楼面价约50842元/平,也就是现在的越秀·天河·和樾府。

据知情人士透露,为了这次拿地,越秀早已做足功夫,拿地意愿强烈,大有和越秀·天河·和樾府连片开发之意啊。


|梅花铝厂地块航拍

|广州楼市发布 摄

在位置上,梅花铝厂地块更靠近地铁3号线梅花园站,直线距离约500米,可直达珠城。

周边配套基本都是现成的,包括信达金茂广场、梅花园广场、京溪小学等。

地块将在明天下午3点限时竞拍,起拍楼面价降至43343元/平。

最高限制总价为597862万,扣除配建后,封顶楼面价约4.98万/平。会不会拍到封顶摇号呢?我们拭目以待。

土拍大战一触即发

海珠、番禺、黄埔轮番上阵

10月土拍大战再度掀起。

11区中,南沙一口气挂牌3宗地,海珠、番禺、黄埔都拿出了压箱底靓地。此外,增城、花都各有1宗出让。

地块具体情况怎样?我们接着往下看。


|10月土拍日历

|广州楼市发布 制图

海珠

东方红印刷厂旁,或开发部分小高层

其次,是海珠西的新滘西路以北地块,就在保利拿下的东方红印刷厂地块附近。

该地块前身是石溪水厂,今年初由公共设施用地变为二类居住用地兼商业用地。

地块体量较小,用地面积约2万平,建筑面积约5.35万平,容积率4.0,起拍楼面价38925元/平

根据出让条件,新滘西路一线建筑将限高60米,其余建筑限高100米。预计未来会打造小高层。

配建方面也有一定要求,其中包括商业、幼儿园、社区卫生服务站等市政配套。

由于地块刚好在新滘西路、工位大道两条主干道之间,未来开发房企需要做降噪隔音处理。


|石溪水厂地块航拍

|广州楼市发布 摄

综合来看,在海珠老城区,新滘西路以北地块的配套自然不用担心。像红锦小学、广州市第41中学等教育资源都在周围。


出行方面,地块刚好在广佛线石溪站、11号线燕岗站中间,通勤便利度还是挺高的。

地块将在10月19日限时竞拍,预计会有房企愿意举牌。


|技术生成

番禺

配建9年制学校,房企须有地铁线网经验

网红“炸子鸡”番禺,拿出了广州新城停车场综合体(一期)地块

不在番禺的朋友可能比较陌生,事实上,如今的亚运城就是广州新城的启动区。

该地块就在3号线东延段石基站附近,占地约21万平,建筑面积约35.76万平,容积率2.24,起拍楼面价11917元/平。


|技术生成

地块体量较大,自身配套也不错,会配建一所9年一贯制学校和幼儿园

而在出让条件中,还强调了竞买人须有地铁线网建设、运营、管理经验,就差直接报开发商身份证了。

届时会不会被该房企收入囊中,10月31日我们再次关注。

黄埔

长岭居或迎改善盘,不排除打造豪宅/叠墅

黄埔区在松限后,一口气拿出了3宗“压箱底靓地”。

其中一块居住地,位于主打山景资源的长岭居板块。

地块用地面积接近1.5万/平,建筑面积约2.99万平,容积率不高于2,预计会加入板块改善盘行列。

从位置上看,地块一公里范围内已落地学校、医院、交通等生活配套,商业配套则尚待升级。


|技术生成

周边在售一手以改善盘居多,如长岭雅居、开控城投云锦等项目,均价在4.5万/平左右。

该地块将于10月30日进行竞拍,起拍楼面价为18108万/平。

如果此次土拍热度不错,可以预见,黄埔的楼市热度将持续回温。

此外,知识城近两年唯二出让的居住地,今日被广州开投联合体以底价拿下。

两地块紧挨华附知识城校区,所在区位定位打造科教创新区,目前周边在售一手均价在3-4.8万/平左右。

地块容积率均为2.5,没有太多配套要求,相信开发商接下来在产品打造上将更加存粹。

|技术生成

综合来看,天河、海珠两大中心区值得期待,番禺、黄埔颇具“黑马”潜质。

最后,你认为会再次上演封顶摇号吗?欢迎来评论区聊聊。


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