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百城二手住宅平均价格去年累计下跌3.53%,今年市场有望逐渐筑底企稳


1月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响,2023年新房价格出现结构性上涨,百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%;不过,百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%,跌幅较2022年扩大2.76个百分点,目前已连续20个月环比下跌。

根据《百城价格指数报告》,2023年12月,百城新建住宅平均价格为16220元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较11月扩大0.05个百分点;同比上涨0.27%。百城二手住宅平均价格为15315元/平方米,环比下跌0.55%,跌幅较11月收窄0.01个百分点,已连续20个月环比下跌;同比跌幅扩大至3.53%。


2021年1月至2023年12月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年12月,百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年,百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%,主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响,新房价格出现结构性上涨。百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%,跌幅较2022年扩大2.76个百分点,且年内各月环比均维持跌势,9月“认房不认贷”政策落地后,换房需求推动重点城市二手房挂牌量走高,房价下行探底趋势更为明显,11-12月百城二手住宅价格环比跌幅均超0.5%。

从各梯队城市来看,二手房价格年度累计均下跌,二线及三四线跌幅扩大。

根据中国房地产指数系统百城价格指数,新建住宅方面,2023年,一线及二线城市新建住宅价格累计分别上涨0.63%和0.32%;三四线代表城市累计下跌0.34%,新房价格持续调整。二手住宅方面,2023年,各梯队城市二手房价格累计均下跌。

具体来看,一线城市二手住宅价格累计下跌1.40%,深圳房价持续下跌,北京、上海、广州均由涨转跌;二线城市二手住宅价格累计下跌3.81%,跌幅较2022年扩大2.75个百分点,合肥、杭州房价由涨转跌,武汉、重庆、成都、南京和天津等累计跌幅扩大;三四线代表城市二手住宅价格累计下跌4.07%,跌幅较2022年扩大2.88个百分点,盐城、淮安等近20个三四线城市累计跌幅超5%。

中指研究院预测,2024年全国楼市政策环境预计将继续宽松,但市场仍面临调整压力。2023年,为稳定房地产市场,中央积极出台楼市支持政策,尤其在7.24政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后,政策松绑加力提速。一方面,降首付降利率、“认房不认贷”等需求端利好举措落地,支持购房需求释放;另一方面,“三个不低于”等供给端政策出台,改善房企融资环境。

地方层面,根据中指监测,2023年已有200余省市(县)出台房地产调控政策超670次,政策优化从三四线延伸至核心一二线城市,12月京沪先后降低首付比例、下调房贷利率、优化普宅认定标准,支持合理住房需求,改善市场预期和信心。

展望2024年,中指研究院认为,房地产政策环境预计将继续保持宽松,供需两端政策仍有发力空间。需求端,一线城市有望因区施策优化郊区限购;核心二线城市或全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。供给端,房企融资环境预计将进一步改善;“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。整体来看,2024年房地产市场仍然面临调整压力,若城中村改造等政策如期推进,经济持续恢复、置业意愿改善,市场有望逐渐筑底企稳。

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